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魔幻现实主义救不了房地产

时间:2016-06-10 19:00:19    新华财经         字号:TT

  房地产的世界正充满魔幻现实。

  2016年的夏天,史无前例的地王涌现潮中,房地产业正上演着一出魔幻现实主义的大戏。飙升的地价,残酷的竞拍,狂慌的购房,魔幻的熔断,不安的舆论……在这出跌宕的剧情中,每一个相关方都成了剧中人。而作为产业主体的开发商,无论作为主角还是配角,在魔幻现实中,聚焦着社会经济中最主要的看点。

  其一、买地就像买白菜,其实是无奈。

  2016年春夏季的楼市,地王刷新频率创造历史。从一线到二线,由北方到南方,在楼市低库存城市,当地王单价远远超越周边新盘售价时,已经不是面粉贵过面包的老生常谈,而是土地拍卖定律。在这些一二线城市,类似于硬通货一样的地王,刺激着资金前赴后继。这个前所未见买地就像买白菜的现象,其实映射着货币超发现实背后的无奈。本质上,这就是一个货币现象。2014年底至2015年中大涨的股市,2016年初大宗商品飞升的行情,以及2015至2016急剧波动率的人民币汇率,这些短期流星般划过资本市场夜空的品种,注定只是匆匆过客。其实,自2009年开启四万亿刺激以来,中国房地产市场才是泛滥流动性的蓄水池,一年动辙十几万亿的新房销售额,连同上下游产业,源源不断吸纳着货币供应。

  事实上,当高达145万亿的广义货币供应,以摧枯拉朽的姿态寻找投资标的时,资产荒时代的选择,很容易找到那些尽管看起来很贵,但依然有价值的投资品——核心城市的土地。换句话说,买地就像买白菜,其实是资金面对资产荒的无奈。

  其二、世界是相对的,刚需的开发商其“甲方”只是一个代词。

  世界永远是相对的。当购房人买房时,售楼的代理行是甲方;当代理行面对楼盘项目时,开发商是理直气壮的甲方;当开发商面对土地市场时,地方政府是决定土地归属的甲方;当地方政府面对纳税的人民时……

  再比如,当开发商发明“刚需”词汇,用以描述源源不断的购房需求时,根本不会难料到:有朝一日,开商自身也成为最名副其实的刚需,大家蜂涌而上,像买白菜一样买一二线城市的土地,购房人尚且可以摇号,开发商夺地就像“中彩”,绝大多数房企注定空手而归。

  其三、在找死和等死之间,隔着一个地王。

  但凡理性的业者,很容易理解,按照传统的投资开发逻辑,现时贵过周边新房价格的地王,如按照既往三个季度或略长的周转速度,一年后上市房价翻一番,想象力太过魔幻。但现实是,拿地王的企业,主要是两类:一类是央企,拼命做大规模,以常握主动,在国企改革中去整合别人,而不是被整合;另一类是高负债民企,唯有不断拿地王,并以土地硬通货维系融资链条,以玩转规模扩张。至于那些推波助澜的理性房企,虽然等米下锅,但最终也就是扮演下打酱油的角色。换句话说,对拿到地王的企业,在找死与等死的争议中,起码隔着一个地王。

  不过,话说回来,魔幻现实主义仍救不了房地产。兴起于拉美的魔幻现实主义,在殖民主义的压迫和本土意识的觉醒中兴起,并以其荒诞、怪异、离奇和批判现实而在世界文坛盛极一时。然而,这种现象级文学的影响力,止步于社会经济领域,时至今日,拉美仍然深陷“中等收入陷阱”。

  房地产业,又将如何?

 

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