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小县城一套价值50万的房子,实际成本多少钱?开发商算了一笔账</div><div class=\"authorbar\" style=\"padd

时间:2019-08-14 00:21:14    新华财经         字号:TT

哈喽,大家好,前几年随着全国楼市的无脑膨胀,小县城的房价也随之上涨,由原来的两三千元纷纷涨到如今的4000到8000元不等,想要买一套房子也得50万元左右,可是小县城人民的人均收入水平是两三千元,如果想要买房,可能要花费长辈的六个钱包才能够凑够房子的首付,之后还要被每月的房贷所束缚,能够买一套房子是非常不容易的。


不知道大家有没有考虑过开发商在小县城盖一套价值50万的房子实际成本究竟是多少钱?一位开发商说出了心里话,开发商说从拿地到卖房主要是这四方面的成本支出。


第一,拿地成本,拿地成本一般以楼面价来计算,楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格计算方法,出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积,最大建筑面积受政府批准的容积率控制在一线城市,楼面价达到了1万以上,北京达到了2万左右,而小县城由于地价较低,楼面价也较低,以山西省太原市清徐县这个县城为例,楼面价均价在500元左右。


第二,建安成本,建安成本是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称,房屋建筑成本是建设房屋的投入,安装成本是安装房屋设施设备的投入,两者都包括材料成本投入和人工成本,还是要以清徐县为例,建筑公司的成本在600元每平方米左右,而建筑公司也是需要挣钱的,一般报给房地产公司在一千元每平方米左右。


第三,税费,对于房地产开发企业销售商品房所要缴纳的税不是一个独立的税种,而是房地产业务所涉及的诸多相关税种的总称,具体包括营业税,城市维护建设税,教育费附加土地增值税,印花税,所得税等等,各种税费加起来要占到房屋总价的20%,具体征收标准要咨询当地房管部门和税务部门,有关数据显示,2019年5月,清徐房屋均价为4415元每平方米,而成本需要拿地成本,建安成本,广告宣传成本和税费总计2583元每平方米,占房价的58.5%。


第四,广告宣传成本,小县城的宣传费用降低,广告宣传费用一般在200元每平方米左右,包括广告和销售人员的费用!因此,一套价值50万的房子,实际需要的成本大概是29.3万元左右,最后,开发商说各地地价都有差异,大家可以结合当地实际情况做计算。




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