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为什么房子没有房产证?没有房产证会怎样</div><div class=\"authorbar\" style=\"padding-bottom:

时间:2019-08-13 21:42:59    新华财经         字号:TT

相信大家都很清楚房产证对于房子的重要性,其实简单的来说,房产证就像是我们的身份证一样,如果没有身份证的话,我们的日常吃穿住行都有困难,没有房产证的房子也是一样的,在办理很多手续的时候也会受到阻碍,大家可别以为所有的房子都是有房产证的,今天小编就来讲讲,为什么房子没有房产证?没有房产证会怎样呢?


为什么房子没有房产证?


1、质量不合格


房子也是属于商品中的一种,买到质量存在问题的房子,相信大家都不愿意吧,根据《建设工程质量管理条例》的相关规定,建设工程经验收合格的,方可交付使用。也就是说只有验收合格的,开发商才可将房屋交付给买房人使用。如果开发商建好的新房存在质量问题,没法通过政府有关部门的验收,就不具备交房条件,交不了房,也就没法办理房产证。


2、五证不全


在买房之前,购房者首先要看的就是开发商的五证是否齐全,因为五证不全的情况下,房子也是办理不了房产证的。五证是指《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。


3、被开发商抵押的房子


大家可别以为开发商都是有实力有钱的,有些开发商实力并不是那么好,在修建房屋的时候就会出现资金周转不开的情况,所以在开发楼盘之时已经将土地抵押给银行,后因公司经营出现问题,无力偿还银行债务,在抵押没有解除的情况下,造成不能办理房产证。


没有房产证会怎样?


1、房屋无法转让


没有房产证的房子,其房屋产权的归属就没有可靠的依据,所以没有房产证的房屋会导致继承合同、赠与合同的无效。并且对于夫妻而言,房屋产权的划分一直以来争议就比较大,再加上房子没有房产证的话,没有房产证的房屋同样也是无法进行分割的。


2、产权不受法律保护


产权证是具有法律意义的,也是国家认可的,如果房子没有产权证,那么房子就会面临不受法律保护的风险,没有进行产权登记的后果就是产生物权纠纷后,房主的权益不受到法律保护。也就是说,没有办理房产证的房屋在实质上还是属于开发商,如果受到欺诈的情况下,购房者可能房钱两空。


3、房子被房主一房二卖


房产交易的过程中,有房产证的情况下,交易才更有保障一些,没有房产证的房产出现一房多卖的情况非常多,由于房子没有房产证明,如果碰到那种负债累累的业主,有可能同时和买家签订合同,收取定金或者首付,纠纷难免。


以上就是关于为什么房子没有房产证以及没有房产证会怎样的介绍了,没有房产证的房子在进行交易的时候,买卖双方就只有交易时签订的合同为证,如果其中一方反悔,那么房子没有过户,这种情况就只能算作是经济纠纷,解决起来就会非常麻烦。


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